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[菊乡茶馆专栏] 闲聊桐乡房价趋势,纯个人意见

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楼主
发表于 2021-3-4 13:06:51 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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桐乡房价近几年涨的较厉害,明显超过浙江省其他县市,超过很多地方地级市,是刚需还是炒作?有外来中介之力,也有地区优势,但有条件的家庭都基本住一套,备一套,很多家庭备了好几套。本有存款的家庭,变成有房有贷了。但桐乡的房子另一面,是出租困难,租金低,大批房屋空置。当然,很多家庭是为小孩考虑,备着,空着。熟不知,国家政 策年年在变,房子空着过十几二十年,变老房子了,银行贷款也贷不出了。当然,如果房价一直涨,肯定赚了。但房价会一直涨吗?还有贷款,一套300万的房子,个人觉得10年内涨100万,才和银行存款利息差不多,因为300万放银行10年利息也不止100万。个人意见吧,谁也不知道今后的事。纯聊!


补充内容 (2021-4-19 19:16):
人生短短几个秋,有多少个10年。

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发表于 2021-3-9 13:00:50 | 只看该作者
第一,现在的地方政府已经被房地产绑架了,你不卖地不赚这个钱,就没有发展,没有GDP,也就没有政绩。第二,老百姓的投资渠道太窄,有了点钱除了投资房产,另外好像没有别的投资渠道。第三,在大通胀的时候,为了保住自己的资产不缩水,好像也只有房地产了。第四,桐乡小老板多,公务员,教师公积金多,这部分人加上拆迁户买下 就消化了一半了。现在的问题在于,国家会不会出台什么政策,这么高的房价会不会有人接盘,因为有点能力的多买了,没买的基本上也买不起了。
     
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发表于 2021-4-20 18:03:57 | 只看该作者
做人一定要有大局观,看看桐乡周边楼市,桐乡算是涨的比较慢的了,因为货币一直在贬值,嘉兴作为长三角经济体不可分割的一部分,未来还是值得期待的。没事的可以来我店里聊聊天,做一个兼职中介,提成90%!
     
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发表于 2021-3-10 10:16:22 | 只看该作者
断翅的小鸟 发表于 2021-3-10 09:11
正确,还有需要考虑到的是城市化发展,大量的外来人口涌入长三角,桐乡以后会全域城市化,不会有农村了, ...

这个我没有这么乐观的,劳动密集型企业正在往越南,中部地区转移。本地又基本上靠几个高污染企业支撑。高科技,高技术企业需要的人员又比较少,以后人口估计会变少,就算是有人员流入,流入人员的素质估计会越来越高
     
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发表于 2021-3-6 18:15:01 | 只看该作者
取消中介,才是实施住房不抄的关键!

点评

房子并不是中介炒出来的,真正是炒房客炒出来的  发表于 2021-4-20 18:13
房子并不是中介炒出来的,真正是炒房客炒出来的  发表于 2021-4-20 18:12
关键买房和买股在普通人眼中也是买涨不买跌的骚操作,岂不知道房产交易比股票虚拟交易要麻烦复杂很多,不能追涨杀跌!我最喜欢开发商摒不牢的时候买房,排队摇号买房的时候去买肯定吃套。看看以前的凤鸣公馆就这....  发表于 2021-4-12 18:10

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发表于 2021-3-11 15:22:13 | 只看该作者
桐乡地方小;几个房产大佬联合起来(私下与房产公司签约几百套);达成默契就可以把房价炒起来(政府乐观其成;当然也没有办法控制;商业行为嘛?)。水落石出真相显,一地鸡毛留后人。
     
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发表于 2021-3-5 14:07:17 | 只看该作者
决定桐乡房价走势的不在于桐乡的老百姓,在于整个中国的经济大环境和整个中国的政府从中央到地方。从去年到现在你还看不来吗?原材料都在涨价,那你说以这些原材料为基础的东西为基础的成品会不涨价吗?还有为什么原材料会涨价?你分析过吗?是因为去年的疫情各个国家都在印钱造成的,简单点说就是通货膨胀来了。你再想想30年前你有1万元是什么概念?绝对是有钱人,现在你有1万元算什么?那就是你现在贷款100万过30年后又算什么?而且现在我们所有的地方政府财政收入有哪些?就3块,1.税收收入,2罚款,3卖地收入。地方政府每年要办这么多事情你觉得靠1和2够吗?我想发工资都不够,所以政府会让土地不值钱吗?桐乡作为长三角的核心区外来人口在不断的涌入以后他们就是接盘侠。再说了环顾四周苏州杭州宁波绍兴那个地方的房价比我们嘉兴地区低?我们是价值洼地,所以你有钱还是要去买房子。最后再说现在的公务员事业单位这些人她们的公积金每个月都好几千这些钱放在账户上干什么?有什么收益?还不如去买房子然后用公积金来还贷款,这样出租也可以炒作也可以也会赚一笔。

点评

你说原材料价格涨了,比如砖头钢筋水泥涨了,我承认。但那块成本涨破了天也就多少钱??从3000到4000够了吧。问题是地价被人为炒高了!!!!当然开发商也能也要接受做赔本生意的准备!!!  发表于 2021-4-12 18:04
     
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发表于 2021-3-5 09:03:36 | 只看该作者
房子就是贫富差距罪魁祸首,国家是在保护房地产的健康发展,现在的开盘价已经高高在上了 ,所以不管微涨微跌 没有钱的始终买不起了 ,一句话:凭本事吃饭,凭实力买房。
     
9#
发表于 2021-3-5 17:41:09 | 只看该作者
市场经济。。不要激动。。用一辈子积蓄 贷款买房,有意思吗?有钱人除外。心态好了,房产也平稳了

点评

丈母娘不这么想的,哈哈  发表于 2021-4-12 18:14
     
10#
发表于 2021-3-6 07:30:16 | 只看该作者
与桐乡人竟争的是全中国呀,桐乡房价越贵,桐乡人与外地人比才不穷,打个比方,如果桐乡房价才三千一平,那桐乡一般人家比西部人都比不过,房子卖了到上海买三平方都不够,本地男的许多都只能打光棍了。
     
11#
发表于 2021-3-10 09:11:21 | 只看该作者
我滴乖乖 发表于 2021-3-9 13:00
第一,现在的地方政府已经被房地产绑架了,你不卖地不赚这个钱,就没有发展,没有GDP,也就没有政绩。第二 ...

正确,还有需要考虑到的是城市化发展,大量的外来人口涌入长三角,桐乡以后会全域城市化,不会有农村了,所有的这些都需要大量的商品房,所以房价跌暂时是不可能的
     
12#
发表于 2021-3-10 12:10:26 | 只看该作者
虽然是本地土著,但是我也没有这么乐观的,桐乡小老板多,但是用工很多局限于自己家里的几口人就够了。本地基本上靠几个高污染企业。高科技,高技术企业需要的人员又比较少,但基本都是高素质人才,桐乡的高科技和高技术企业人才的引入或者引入后生活成本和三线甚至二线一样了,那这些投资的企业和工人就会考虑经营和生活问题了!  任何地方的房价主体是人,人进不来,最后房价肯定是向下的。桐乡的房价再上去,和嘉兴一样,甚至和杭州接近了,本地老板也会考虑换个生活配好更好的城市去生活,不是吗?那高房价靠留着的这些拿血汗钱的底层人命来接盘可能吗?
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